大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于搬家搬廠塔吊的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹搬家搬廠塔吊的解答，讓我們一起看看吧。
現(xiàn)在買(mǎi)寫(xiě)字樓怎么樣？
寫(xiě)字樓千萬(wàn)謹(jǐn)慎，收益率極低，自用除外。
寫(xiě)字樓在2010-2015年這一段時(shí)期，曾經(jīng)一度受投資者歡迎。主要是因?yàn)榇蠹覍?duì)這個(gè)產(chǎn)品認(rèn)知還不算很清楚，而且市場(chǎng)處于繁榮階段，盲目投資比較多。
但是隨著認(rèn)知加強(qiáng)，大家也就越來(lái)越理性了。
不建議投資寫(xiě)字樓主要有如下原因：
1、收益率低。
寫(xiě)字樓的收益率一般在2.5% 。也就是說(shuō)100萬(wàn)買(mǎi)的寫(xiě)字樓，每個(gè)月租金收益大概在4000元（根據(jù)城市和區(qū)域不同，會(huì)略有差異，但是不會(huì)有太大幅度），需要20年左右才能回本。這個(gè)收益率，還未必能追平很多理財(cái)產(chǎn)品。
2、交易稅費(fèi)高。
寫(xiě)字樓交易稅費(fèi)比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以這一塊收益要比其它產(chǎn)品會(huì)差很多。
3、商業(yè)地產(chǎn)貸款額度低，占用資金太多。
首付比例比較高，50%。貸款年限有比較低，只有十年。所以對(duì)于做投資，或者老板自己去買(mǎi)可能資金成本比較高。
以上是從寫(xiě)字樓成本收益上考慮，不建議購(gòu)買(mǎi)。但是如果自己購(gòu)買(mǎi)自己使用，那就另當(dāng)別論。畢竟自己的辦公室，有歸屬感，而且彰顯公司實(shí)力。
這就要根據(jù)題主自身資金、生意情況來(lái)確定了。
隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。
一、中軸線上值得投資
寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫(xiě)字樓，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來(lái)。
二、前景好就不怕貴
1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。
2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的，氛圍最好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度最快的是智慧新城;最成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。
3.不要怕買(mǎi)貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時(shí)機(jī)
買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面：
1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;
2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;
3.選擇好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門(mén)檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶，而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑
寫(xiě)字樓每個(gè)城市情況不一樣。
在杭州，我感覺(jué)寫(xiě)字樓的性價(jià)比還是很高的。
一方面，價(jià)格不是很高，往往比同區(qū)域的酒店式公寓要低很多，甚至是六七折；
另一方面，寫(xiě)字樓的回報(bào)率比酒店式公寓要高。
購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓雖然可能會(huì)導(dǎo)致首付大筆資金支出，但購(gòu)買(mǎi)的好處更加顯而易見(jiàn)：
我個(gè)人認(rèn)為
1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來(lái)再融資，因此前期投入的資金可以通過(guò)固定資產(chǎn)銀行抵押盤(pán)活用作其他使用。
2、租金高于月供購(gòu)買(mǎi)更劃算。有實(shí)力且打算在本地長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買(mǎi)寫(xiě)字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
3、當(dāng)企業(yè)達(dá)到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對(duì)于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點(diǎn)也是很有必要的。
由此可見(jiàn)，當(dāng)企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓比租賃寫(xiě)字樓劃算。
但對(duì)中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫(xiě)字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本；同時(shí)隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務(wù)拓展、調(diào)整的需求，租賃寫(xiě)字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點(diǎn)，更有利于企業(yè)的發(fā)展。
以上就是我的觀點(diǎn)，希望能夠幫到你。
到此，以上就是小編對(duì)于搬家搬廠塔吊的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于搬家搬廠塔吊的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。