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未來在湖州哪里買房子比較好?
湖州哪兒的房子比較合適?我簡單就來講一講湖州各板塊的情況。
湖州的房地產版圖不大,大體可以分為九大板塊:仁皇山板塊、老城區、東部新城、湖東西區、開發區鳳凰板塊、開發區西南板塊、太湖度假區、南潯以及織里。
因為位置的關系,南潯和織里的市場較為獨立。
1. 仁皇山板塊——買房首選仁皇山
不客氣地講,仁皇山板塊是湖州唯一一個以改善置業為主的板塊。這兒不僅匯集了湖州城市級別優質的行政、教育、文化資源,也是湖州整體上房地產開發品質最高的一個板塊。
購房者置業目的多為:改善、學區、環境、配套。如果你不確定要買哪兒,那么選擇仁皇山,多半不會錯的。
區域配套:
公建:湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心;
公園:仁皇山景區、美泉宮酒店高爾夫球場;
學校:愛山小學兩所學校、湖州一中;
區域發展:靠近市中心部分發展成熟,開發區域集中于奧體中心周邊。
老城區板塊是湖州中心位置所在,配套毫無疑問是最為優質和完備的,由于各種資源的加持,老城區也是湖州最抗跌、最保值的一個板塊,目前老城區正處在新舊交替的階段。
區域配套:
醫院:湖州中心醫院、婦幼保健醫院、湖州第一人民醫院;
學校:重點小學:師范附小、文苑小學本部,重點初中:十一中、四中、五中;
商業:銀泰、新天地商業中心、南街、東街商業街;
區域發展:區域發展成熟,可開發區域集中于市北。
翻開十三五規劃,湖州已經鐵了心了要向東發展。政府對于這件事情有多堅定?從在滬蘇湖高鐵線上堅持要設立湖州東站就可見一斑。
目前東部新城的房價也是直追仁皇山板塊。但是,整個東部新城的版圖太大了,湖州又受人口基數掣肘,實現規劃目標可能還需要一些年限。
鳳凰板塊與老城區組成湖州市區最中心位置,四面環水,無縫對接老城區各種優質配套。
鳳凰片區是湖州市區面積最小的板塊,因為樓盤的數量比較少,也是最容易被忽視的一個板塊。
從區位上而言,鳳凰板塊占據著明顯的地利優勢,處于仁皇山和老城區之間;而且板塊內交通路網很多,無論到湖州哪個商圈,出行都十分方便。今年隨著雅居樂等品牌房企的入駐,開發品質也在向熱門板塊看齊。
現在提到西南板塊,很多人仍然會有一些固有的印象,畢竟這個板塊歷史上出現過很多爛尾項目,但是時過境遷,西南板塊目前已經今非昔比了。
坐擁高鐵站、汽車站和高速出口,西南板塊是城際通勤最為便捷的板塊,在建造滬蘇湖高鐵的宏大背景之下,西南板塊的價值將被繼續放大。除此之外,科技城內一些高大上的項目也在逐漸落地。
可以預見的是,未來兩年,隨著板塊內的項目陸續交付,西南板塊將迎來新一輪的人口爆發,涌現出更多的發展機遇。西南板塊在2018年,毫無疑問,是最被低估的板塊。
作為湖州的名片,太湖度假區對于湖州的重要性不言自明,也是價值爭議性最小的一個板塊,環太湖一帶的優美環境也毋庸贅述。
南潯位于湖州極東,距離約30公里,是湖州接軌上海的前沿陣地,區位優越,歷史底蘊深厚。
由于距離湖州市中心城區比較遠,南潯是一個相對獨立的板塊,購房者以本地改善、鄉鎮進城以及外地投資客為主。受到滬蘇湖高鐵規劃的利好,投資客尤以上海過來的居多。
南潯的城市基礎也非常不錯,由于靠近上海,與上海簽訂了大量的產業對接項目。整體上而言,由于存量比較大,地價合理,目前南潯的房價還處于比較合理的水平,并沒有和下轄的鄉鎮盤拉開足夠的差距。
市展廳的時候,除了會設在主城區之外,往往還會在織里也設立一個城市展廳。
由此足見織里板塊的重要性。織里也是九大板塊中唯一的鄉鎮板塊。
中國童裝名鎮不僅名頭大,經濟發展也很強勁,在全國千強鄉鎮中位列89位。近年來受到東部新城的發展規劃利好,發展也開始進一步提速。
織里可以細分為織西、織中、織東和織南等小板塊,各個板塊之間其實距離不遠。整體上與其他板塊相比,房地產開發水平不高,目前還處于滿足居住功能的階段。
謝謝邀請:
湖州三縣兩區房產板塊分為 德清縣,安吉縣,長興縣,吳興區,南潯區。
目前可著重投資的是吳興區和南潯區兩個區域,德清縣因靠近杭州,房價已經過高,缺少投資潛力。
今天著重講下吳興區和南潯區:
吳興區共有南太湖新區,仁皇板塊,鳳凰板塊,老城區板塊,西南板塊,東部新城。
目前西南板塊的房價是整個湖州市目前最低的,均價在10000元左右,可能更低。產品類型有排屋,高層,洋房,疊排等多種類型。因西南開發區本打造的是以新能源汽車、生物醫藥、信息經濟以及現代物流服務、現代金融服務為主導布局。所以目前屬于剛開始階段,今后的投資潛力會較好。
另一個板塊就是南太湖新區,南太湖新區是湖州繼杭州錢塘新區之后又一個新區,目前地產品類型以排屋,別墅,疊排,洋房為主,因地理位置不可復制,今后的投資潛力不可估量,價格目前洋房,疊排價格在13000左右。
最后就是南潯區,因地理位置靠近嘉興,江蘇。離上海更近,在交通線上已布局高鐵站等便利的交通設施。真正意義上納入“上海大都市圈”價格目前也回歸理性,目前在8000-9000左右的均價,值得投資。
作為一個房地產銷售來答這個問題:
首先,買房子要考慮到后期地段的發展。就湖州而言,是以吳興區為城區而城區又分為老城區和湖東新區。老城區固然有成熟的配套,但發展桎梏。目前政府在大力開發湖東新城,這樣看來,湖東新城后期的發展不亞于老城區。
其次,如果家里有孩子,要考慮孩子的入學問題。老城區學校資源有限,湖東新區(以下簡稱湖東)就有湖州市大大小小的學校,例如湖州實驗幼兒園,湖州四中等等學校。
再次,考慮環境。整個湖州的環境是非常好的,無論老城還是湖東片區。但湖東擁有城市“綠肺”之稱的西山漾國家城市濕地公園,為城市凈化了不少空氣。也是值得考慮。同時,西山漾內有以絲綢為主的小鎮,二者將結合帶動湖東旅游業的發展。還在規劃的有烏山公園。
最后,考慮商業、交通以及醫療。商業目前來看湖東是不成熟的(擁有較大的萬達廣場)但是隨著政府進一步的開發,湖東的熱鬧是遲早的,也就這2、3年的事(湖東片區的新房基本都是近2、3年交房投入使用)。交通已經是成熟了的,吳興大道、湖織大道、318國道還有申嘉湖高速連接著老城區和織里難潯,途徑湖東,同時也連接著杭州、上海等地。從湖東出發無論去老城還是織里南潯都不遠。湖東擁有三院、邦爾骨科醫院后期也會建造婦幼醫院。
買房子也是大事,最主要看你自己的需求。
希望能夠幫到你。
我是銷售上海周邊城市一手新房的,湖州也在我們涉足范圍內,有興趣上海周邊的朋友可以關注我。
湖州市是浙江省下轄地級市,是“長三角城市群”成員城市 、環杭州灣大灣區核心城市、G60科創走廊中心城市,地處浙江省北部,東鄰嘉興,南接杭州,西依天目山,北瀕太湖,與無錫、蘇州隔湖相望,是環太湖地區因湖而得名的城市。處在太湖南岸,東苕溪與西苕溪匯合處。下設2區3縣:吳興區.南潯區,德清縣,長興縣,安吉縣.
目前房價最高的是市區吳興區單價大概在1.5萬,德清與安吉兩縣挨著杭州據不可靠消息說德清會有杭州地鐵進入,目前投資者居多,縣城人口50萬,單價目前9000-1萬多。安吉縣因為緊挨著價格都差不多9000-1萬。長興縣是區域內自身實力最強縣,房價在9500-10000多元根據地段不同來分化,長興縣人口66萬,全國百強縣68名,湖州縣區經濟第一,緊挨太湖北望蘇州與無錫是,輕工業與紡織業為主,工作人群多。最后就是最便宜的南潯區了單價8500~9500不等,主要以休閑居住旅游為主,養生還是非常好的。
湖州是一個發展階段城市,與周邊緊挨城市相比,發展不足,但目前湖州市積極對接杭州,蘇州,嘉興企業合作等,將來也會成為環太湖強市,并且交通隨著長三角一體化進程拉開,湖州身在其列,未來隨著滬蘇湖城際鐵路通車,湖州與各個地方接觸會越來越緊密,未來發展也會越來越好,小編覺得還是值得期待的,如果需要湖州那個區縣一手房源,可以關注私信小編,為你推介。
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