大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于開發(fā)區(qū)居民搬家搬廠價格的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹開發(fā)區(qū)居民搬家搬廠價格的解答，讓我們一起看看吧。
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農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝？房屋地上物補償怎樣算？
第一，農(nóng)村土地征收綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬元這一區(qū)間為主，最新最高的也有12萬元的。
第二，農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物（含房屋地上物）也會逐一清點后按標(biāo)準(zhǔn)進行補償，當(dāng)然各地的補償標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差異。
這是曾從事過多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者，結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P(guān)資料，給出的答案。下面，就簡要說說相關(guān)情況。
一、關(guān)于農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)附著物補償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償。
據(jù)各地公開的征地政策，每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內(nèi)的較多。就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來說，西部地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)肯定不能與東部地區(qū)相比，山區(qū)不能與平原相比，重點發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距。
比如，筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補償1.8萬元，合在一起是7萬元。目前最新最高的應(yīng)是今年5月公布的某一重點發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12萬元。
二、關(guān)于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補償
房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會逐一清點后進行補償。
宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償，不少地方是按實際面積進行補償?shù)摹１热纾P者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。
綜上所述，農(nóng)村土地征收的綜合地價補償存在地區(qū)差異，以3-7萬元每畝的較多；宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物，是逐一清點后按當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
謝邀
國家對土地征收有一定的補償規(guī)定。農(nóng)民的土地被征用，必須給予一定的補償。但在這樣一個信息時代，農(nóng)民有時很難判斷某些信息的真實性。接下來，小編會告訴你如何計算農(nóng)村土地征收補償費，國家土地征收補償費是一畝多少。
《土地管理法》修正案尚未正式出臺，國家征地補償政策仍按2017年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一.農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)由四部分組成。
農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)是國家在深化土地改革后制定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)是以四個部分的總和為基礎(chǔ)的。主要包括：土地補償費、人員安置補助費、綠化苗木費、其他附著物費用。
土地補償費+人員安置補助費+綠化苗木費+其他附著物費=土地征收費。
二.具體計算規(guī)則
1.土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。征用耕地的，按照征用耕地前三年平均年產(chǎn)值六倍以上十倍以下給予補償。
2.第二步。安置補助標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)重新安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量。人均標(biāo)準(zhǔn)為耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，最高不超過十五倍。
三。
三、幼苗補償標(biāo)準(zhǔn)。
（1）新播作物按第一季度產(chǎn)值的三分之一補償。
（2）種植作物按第一季度產(chǎn)值補償。
一般來說，被征收耕地的平均補償額如下：旱地5.3萬畝，水田9萬畝，菜田15萬畝。
四、農(nóng)民的土地補償收入不得低于70%。
這里最重要的是增加土地補償費，因為土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)是前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。這一數(shù)額相當(dāng)大，屬于征地的巨大組成部分。那么農(nóng)民能從這個數(shù)量中得到多少呢？一般來說，這種補償是對農(nóng)村集體所有制的補償，因此最終的補償也將分配給農(nóng)村集體組織。雖然補償屬于集體所有，但國家明確規(guī)定，個人收入不低于70%，以使農(nóng)民朋友的利益最大化。也就是說，村里一般會留下部分土地補償金，但比例不能超過30%。
以上為2017-2019年征地補償標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定了一個原則性的框架。根據(jù)該地區(qū)的具體地形，參照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平，制定相應(yīng)的實施標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)之間會有一些差異。
近年來，農(nóng)村已經(jīng)開始實行城鎮(zhèn)化，特別是城市郊區(qū)由城市擴建或者棚戶區(qū)改造及高速公路高鐵建設(shè)等原因，很多家庭都面臨著拆遷。拆遷都有一定程度的賠償，有的人因此一夜爆發(fā)成為了暴發(fā)戶，有的人拆遷后生活居住環(huán)境得到了改善但并沒有因此致富，原因在于自家所處的地理位置。因為每個地區(qū)的發(fā)展程度不一樣，賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以具體賠償標(biāo)準(zhǔn)還得根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼哌M行參考。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限：
1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”。
你看過這一切，并在瞬間獲得了知識嗎？讓我們把它留給鄉(xiāng)下的親戚朋友吧。
您好，農(nóng)村土地征收給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農(nóng)村村民住宅費等，土地的補償費和安置補助費是按征地區(qū)片綜合地價來確定的，補償原則是不能低于被征收人原有的生活水平
你好，摩文律師為你解答
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。
一、實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
計算公式分別為：
（1）拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面
二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定
（一）被拆遷人除拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。
（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。
三、實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。
（一）本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。
1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。
2．如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
（二）本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
安置補助費
一、搬遷補助費
二、臨時安置補助費
（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時 總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時 總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
青苗補助費
到此，以上就是小編對于開發(fā)區(qū)居民搬家搬廠價格的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于開發(fā)區(qū)居民搬家搬廠價格的2點解答對大家有用。