大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于奉賢區(qū)寫字樓搬家搬廠公司的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹奉賢區(qū)寫字樓搬家搬廠公司的解答，讓我們一起看看吧。
上海入手不到百萬的loft長期自住值得嗎？
你好，作為一個比較資深的房產(chǎn)人員，有幾個建議希望能幫到您。
第一，在上海不到百萬的loft一般都是公寓性質(zhì)，而公寓又缺乏居住屬性，而根據(jù)上?，F(xiàn)有的政策，公寓只能商業(yè)辦公，不允許居住，更不能落戶什么的。
第二，由于公寓的商業(yè)屬性，它只有四十年的產(chǎn)權(quán)年限，而且水電要比住宅更高，還不一定有煤氣。
第三，還是因為公寓的商業(yè)屬性，它的價值增長幅度與住宅沒有可比性，而且二次交易的時候是以商業(yè)來繳納稅費，成本高于住宅數(shù)倍。
綜上所述，根據(jù)上?，F(xiàn)有政策，個人是不建議入手的，希望這個回答能幫到您！
Loft要看是什么時候建造的、一般來說2007年以前的、最早建這種類型的是一些小開發(fā)商、鉆了政策尚不完備的空子、用公寓或?qū)懽謽堑哪玫貎r、改個說法來了個啇住兩用Loft、實質(zhì)上是民用住宅型的、所以那時候水、電、煤都通、而且是民用價、最主要是層高達六米、分二層、兩層很得體舒適、與普宅的唯一區(qū)別是不能落戶、兩層面積比同面積住宅便宜不少且物業(yè)管理費按一層面積繳。這樣的Loft如果沒有落戶壓力、是什分理想的居所、市面上目前少見。
2012年后到現(xiàn)在的Loft、有通電通水的、但不通煤氣、而且價格為啇用、樓層低短、兩層才5米或4米8、4米6的、有壓抑感、當然也不能落戶更談不上小孩上學(xué)、兩者都存在的缺點是、當你要出手賣掉時、各種稅費極大。
上海購置LOFT長期自住，值得嗎，根據(jù)自己需求，有一點可以確定。
如果自己已經(jīng)持有住宅或是短期內(nèi)無打算購買住宅，購置LOFT自住，品質(zhì)OK，可以買。
LOFT有住宅性質(zhì)的，非常至少在上海，多數(shù)為商辦性質(zhì)。也就是銷售或消費者眼中的“不限購”的房子。
此類房源最大特點：
1：在滿足因工作調(diào)動、不動產(chǎn)投資、暫時上海限購想安個家、為度假或是養(yǎng)老在郊區(qū)新城城市副中心周邊購置這樣的LOFT。
2：居住體驗感因LOFT小區(qū)品質(zhì)和質(zhì)量差異化，體驗感高低不均勻，住戶年齡段跨度也比較大，多以年輕人為主，這在那個酒店式火爆的年底，也是被引領(lǐng)的居住生活的一種標榜，LOFT更是讓城市新貴們購房多了一個選擇。相對周邊低總價，但房貸最長10年，某一個方面來講，上海LOFT公寓，不是每個人都可以承受的。
3：月租金收益回報上，目前地鐵沿線以及郊區(qū)新城的酒店式公寓，按照持有時間的不同，出租租金回報在4-8%，這個是比較主流的，這點有實際收益的可以在評論區(qū)現(xiàn)身說法。尤其對于一些有閑置至今，但又不特別懂理財?shù)呐笥选?/p>
4：LOFT酒店式公寓稅費高，有已經(jīng)購買過LOFT酒店式公寓出售的，有房產(chǎn)公司的經(jīng)紀人，但是很多人都是沒有實際操作過的，關(guān)于稅費方面的可以私信我，有一個自動測算的公式，非常簡單實用。
這里聲明一點，不喜勿噴，不是所有的朋友都適合此類房源，中肯的回答，下邊來看看。
購買LOFT酒店式公寓的注意點：
1：如果在上海屬于限購，但是很快即將滿足上海購房條件，可能因為在上海租房太過煩惱，經(jīng)常搬家，這種情況下，不建議購買，因為目前上海酒店式公寓二手房交易成交量底，變現(xiàn)需要時間長，且不確定性多。
2：目前名下沒有住宅的朋友，LOFT酒店式公寓在上海是不可以辦理居住證，孩子入學(xué)等，所以這點一定需要注意。短期內(nèi)有此類需要的不建議。
3：如果個人收入穩(wěn)定，且有一定的流動性，為追求居住的品質(zhì)，當做投資或是兼顧自住，也OK的，后期可以作為出租收益來補貼住房月供。
4：今年雖然關(guān)于酒店式公寓改民用居住，或是浙江省發(fā)文酒店式公寓可以落集體戶口，但實際執(zhí)行層面，但嘉善官網(wǎng)仍舊發(fā)文禁止開發(fā)商以各種名義打擦邊球違規(guī)建設(shè)小面積分割辦公樓用于建設(shè)LOFT，同時酒店式公寓不可能納入學(xué)區(qū)范圍，更改土地性質(zhì)或是房屋性質(zhì)，直接變成居住用途，住宅的有點想的太多了，對酒店式公寓的保有量可能不太清楚。在樓市需求量大，住房供應(yīng)緊張的時候，大批量的商辦項目本身是發(fā)揮辦公用途的，最后大部分打擦邊球用于居住，硬生生把商務(wù)區(qū)變成了大型居住區(qū)，帶來的一系列的問題，讓城市管理者頭疼。
第一就是交通壓力，一個地區(qū)原本的承載力有限，直接交通壓力暴增
第二:商業(yè)、醫(yī)療、安全隱患等壓力
改為住宅，立馬增加教育資源的的嚴重不足，這個不是好解決的，學(xué)區(qū)房價格高這么多年都無解，不會在增加新的負擔。
總結(jié)：
酒店式公寓能不能買，取決于自己的需求，產(chǎn)權(quán)年限不是問題，地段和回報率、滿足自我居住多樣化需求是關(guān)鍵。
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我本人現(xiàn)在住的是奉賢南橋的loft公寓，住了有大概五六年了，就我自身的感受有下面的問題
- 電費0.8元每度，水費5塊每噸，每個小區(qū)可能有些差別，需要預(yù)付給物業(yè)，并且保證有充足的余額，預(yù)付款用的差不多了自動斷電斷水，我因為是租戶，不會一次不會繳費太多，有次趕上夏天晚上斷了電，空調(diào)風扇都沒辦法開，物業(yè)又沒有人上班，非常的惱火
- 有些公寓據(jù)說不通燃氣，我住的公寓還好，通燃氣，以前繳費非常不方便，需要去燃氣公司充值，后來可以在農(nóng)行機器上操作，前幾天換了燃氣表，可以在手機上充值了
- 沒有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，小孩不能上學(xué)
- 不能辦理居住證
- 一層十幾戶，兩臺電梯，早晚高峰需要等待
- 自住的比較少，大部分是租在這里，人員相對復(fù)雜
- 想要貸款只能商貸，無法公積金貸款
鑒于以上這些問題，在我可以買下這個公寓的時候我都沒有下手，選擇暫時租著
LOFT屬于商辦性質(zhì)，由于缺乏居住的屬性，無論是外部的居住環(huán)境，還是內(nèi)部的水電物業(yè)管理等，都與住宅有區(qū)別且貴一點。也不能報戶口。以后賣出的話，差價的一半要繳稅。
如果不是剛需，買公寓只是單純的住，是可以的，因為面積小總價相對便宜。公寓地段基本上也都是很好的，不是CBD就是地鐵口，而且租金回報率也高。
如果是剛需，第一套房子。你確定可以長期自住？在中國，普通住宅和學(xué)區(qū)，戶口，社會福利待遇都是捆綁的，這些公寓是不具備的。而且公寓居住成本高，物業(yè)費、停車費、電費、水費。都是商用的。而且不通燃氣。最主要出售的話，首付比例高，稅費比較高，接盤群體比較少。容易砸手里。
你和你同事發(fā)生過什么難忘的事？
實話實說，這個問題成功勾起了我的回憶。
2014年，我在一個私立學(xué)校任教，學(xué)校新招錄了一批新老師。作為學(xué)校里為數(shù)不多的男老師，自然關(guān)注度比較高。她屬于我喜歡的類型，長得乖巧，我可謂是一見鐘情。幸運的是我們被安排教同一個班，她也對我有好感。我們那會兒天天QQ聊天到十點多，增加感情。但是我們又害怕萬一談不成了尷尬，于是決定倆人表面上裝作普通同事，也不公開。
那段時間我們感情增溫，我們都住學(xué)校宿舍。晚上她的室友回家的時候宿舍只剩一個人的時候，她的宿舍就成了我們私會的天堂，我們感情逐漸升溫了。那段時間是最快樂的時候，上班工作也有勁，心情也好。
后來我們逐漸發(fā)生分歧。我的工作只是老師，她家人和她本人不很樂意。我來自農(nóng)村，家里條件也一般，最后她選擇了用一種傷害人的方式分手。分手后，我正好省考進入了面試。那段時間我把精力投入到了準備考試中，也是為了減弱分手痛苦。終于皇天不負有心人，我通過了。
她和我分手后又相親見了好幾個男人，但都不鐘意?？吹轿铱忌瞎珓?wù)員后，又想回頭了，但是我堅決不回頭了。時間一晃好幾年，我也結(jié)婚了，沒聯(lián)系過，成回憶了。
最近跟前不久招來的新同事之間發(fā)生了一系列想起來就想笑的事情。
新同事和我算是老鄉(xiāng)，飲食習(xí)慣出奇一致，加上他也愛聽相聲，所以平時特別有話聊。
上星期四下午我跟他一起出去打印名片，文印店的人問我他叫什么名字，我說x威，威風八面的威。但當時周圍比較吵，對方?jīng)]聽清就又問了一遍，我嘴一瓢來了句，威風八面的面。。。
上星期五下午，我出去上個廁所的功夫，來了一個快遞小哥，站在我們辦公室門口，想進去還不敢進去的樣子，我問他找誰，他說你們這兒有沒有叫x輝的人?（跟我同事同姓）小哥說話有點兒含混不清我就給聽成我同事的名字了，當即答應(yīng)說對，然后理所當然地接過了快遞，，下一秒發(fā)現(xiàn)不對立馬追上馬上要下電梯的小哥給人家塞回去了，，，
回辦公室之后因為領(lǐng)導(dǎo)不在我們就開始閑聊天，我同事給我講他大學(xué)的時候夏天最熱那段時間，宿舍里男生在水房里洗涼水澡，互相拿水盆往對方身上潑水，就有那么一天翻車了，一瓢水潑到了來查寢室的宿管老師身上，，，重點來了，他給我講說老師手里拿著的計分表都在“嗒啦嗒啦”往下滴水，，，，
我當即一個爆笑
嚇得坐在我對面的同事趕緊起身關(guān)好了門。
為了幫女同事應(yīng)付她前夫，我假扮她男朋友，經(jīng)過長時間的相處，我不禁喜歡上了這個有故事的女人。
我們部門一女同事離婚了，因為前夫喜歡賭博，還經(jīng)常酗酒，喜歡家暴，女同事無法忍受，于是選擇了離婚，好在他們還沒有孩子。
他們離婚已經(jīng)半年了，但是最近她前夫一直纏著她，要跟她復(fù)婚，說他已經(jīng)把所有的壞毛病都改好了，不再賭博喝酒了，希望女同事能再給他一次機會。
但是女同事害怕了，很明顯的拒絕了跟前夫復(fù)婚，但是前夫總是不依不饒的出現(xiàn)在她面前，上班路上堵她，下班路上還堵她，搞的她最近很煩。
有一次部門同事聊天，她說了這件事，希望大家能夠給她出出主意。
部門有人就出主意說：你就對你前夫是你現(xiàn)在已經(jīng)交了新男友了，準備結(jié)婚了。
這個主意挺好，關(guān)鍵是去哪找一個靠譜的男友呢？于是大家的目光紛紛看向我，我們部門只有我單身。
好吧，這個重任落到了我的身上，雖說我也是個男人，但是我也很討厭那種明明離婚了還一直糾纏別人的男人。
于是我經(jīng)常跟女同事一起下班，送她回家，有時候為了做做樣子，我們還挽著一起走，早上我也起的很早去接她上班。
好幾天發(fā)現(xiàn)她前夫一直偷偷的在跟蹤我們，但是可以出來堵我們。
有一天下班，先跟女同事一起去飯店吃了個飯，然后把她送回家，我再回家。回家路上，被串出來的一伙人給打了，我都還沒來得及看清他們的臉，人就跑開了。
我也沒有跟別人結(jié)過怨，就是這幾天幫了這個女同事，應(yīng)該就是她前夫干的。
第二天我皮青臉腫的去上班，女同事看到了之后，一直跟我說對不起。之后的這幾天，她一直送我回家，幫我洗衣做飯，收拾家里。
慢慢地，我竟然喜歡上了這個有故事的女人。雖然她比我大幾歲，有過一段婚史，但是我不在乎。
2013年那是一個夏天，天氣很熱很熱。
我們團隊一個月一單沒出，按照承諾沒出單就要裸奔。并不是我們團隊不努力，我們每天都很拼，拼命的打電話最熱的7月我見了60多個客戶幾乎每天2到3個多的話4個。我們都是第一次做微營銷，對微信是新鮮事物我們到處給企業(yè)普及微信營銷。
就這樣我懵懂的主管帶著6個不懂得戰(zhàn)友在朝著一條未知切很有前景的方向走著。
這已經(jīng)是最后一天了，一大早收到鼎天集團的電話說價格太高了不考慮我告訴他我們的微營銷和其他微營銷不一樣，我過去和你聊，你覺得確實沒用也耽誤不聊多長時間有價值的話對你或許是個機會，好你八點過來，我們很忙。
過去展示了產(chǎn)品他非常滿意價格也能接受說等小組開完會在通知我讓我先回去。陳總都是朋友介紹，你開會需要多長時間我就在這里等。過了半小時他過來找我告訴我方案通過了，不過走流程集團至少半個月，而七夕節(jié)就要開發(fā)完畢。我告訴他沒收到款我們是不做開發(fā)的你的項目需要加班加點我們同事很辛苦。
你要合作得盡快做決定。
我這里可以找董事長特批，你稍等下。當天款到了，之后我們一天成交了6家，創(chuàng)造了銷售史上的奇跡，本來一部的銷冠經(jīng)常藐視我們幾個經(jīng)理。
最后一家是做燒烤的我是第13次見他已經(jīng)是晚上10點，正好遇到一個推銷張滿強課程的，原本想趕她走的結(jié)果弄巧成拙把他成交了順水推舟也把燒烤的老板搞定了。
我們離開后已經(jīng)是11點多還有幾分鐘就是12點了，我們迅速把款打到公司之后小組一塊慶祝。我們喝著煮酒噴灑著40天的苦悶和勾畫著美好的未來！
一天我和銷冠現(xiàn)在扶著公司欄桿，我指著對面樓說銷冠我們比一把前面那東大樓我們一周內(nèi)拿一單回來，他做個和手勢默默的溜走了ヽ(‘⌒′メ)ノ
我來講幾個故事吧。
01
當年我懷著我兒子時，在工廠里上三班倒。當時我們班上三個人，輪流休假。那天，當她倆知道我懷孕后，都爭著要上夜班，把白班和中班留給我上。
當時心里特別感激，她倆都還沒結(jié)婚，卻能體貼地為我著想，這些年一直想著她們，只可惜，廠子破產(chǎn)時我們都還沒有手機，也沒有其他的聯(lián)系方式，二十多年了，也不知道她們現(xiàn)在在哪里？
02
廠子破產(chǎn)后我去廣東，在一家塑膠廠做工，到那第三天的時候，廠里發(fā)工資，當時我一個老鄉(xiāng)就拿著100塊走過來，說我剛從家里來，手上錢肯定不夠，讓我先花。
那個老鄉(xiāng)，也是我到那個廠里才認識的，也是個沒結(jié)婚的小姑娘。剛剛認識三天，她就把一個月的三分之一工資給我，說不感動那是騙人的，我沒要她的錢，因為我自己帶的有，但是我仍然很感激。
后來，廠里其他人排擠她，她辭工后當時找不到廠，我也是帶著她去我表弟廠里，后來就有了聯(lián)系，也成了無話不談的好朋友。
03
還是在這個廠，一個清潔工大姐為人說話特別和我合拍，大姐知道我們在廠里吃不好，每次她家改善生活，就一定要拉我去她家吃。
我買了蜂蜜什么的，也是給大姐送。
那時候下班，只要看到床上有吃的，我就知道一定是大姐給我留的，她是湖北人，我是河南人，我們卻成了很好的朋友。
總結(jié)：
這三件事雖說是小事，但小事也能看人品，一個人的一生哪有那么多轟轟烈烈的大事，還不都是這無數(shù)的小事累積而成。
我一生不欠人情，不做虧心事，對人坦蕩無私，所交的朋友也個個光明磊落，同頻的人才能彼此互相吸引。
說白了，人和人之間彼此真誠才能贏得真心，你說是嗎？
到此，以上就是小編對于奉賢區(qū)寫字樓搬家搬廠公司的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于奉賢區(qū)寫字樓搬家搬廠公司的2點解答對大家有用。