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上海19號線為啥向南延伸到吳涇?
上海19號線向南延伸到吳涇是為了滿足當?shù)鼐用竦某鲂行枨螅瑫r也是為了促進吳涇地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。
吳涇地區(qū)是上海市的重要發(fā)展區(qū)域之一,隨著人口和企業(yè)的不斷增加,對交通的需求也越來越大。
19號線的延伸可以方便居民前往市區(qū)和其他地區(qū),同時也可以吸引更多的企業(yè)和人才進駐吳涇地區(qū),促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。
此外,19號線向南延伸也可以緩解周邊其他地鐵線路的客流壓力,提高整個地鐵網(wǎng)絡的運行效率。
上海周邊幾個城市的樓市有沒有投資價值,昆山、嘉興和太倉哪個更有投資價值呢?
個人感覺嘉興投資價值大從三個方面分析,第一,地理環(huán)境上靠近上海,離海岸相對另外幾個城市更近,改革開放以來,中國經(jīng)濟一直是先沿海,先東后西,越臨海,越靠東方,發(fā)展越快,機遇越多。
第二,天時,嘉興的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟遠超另外幾個城市,紡織工業(yè)和其他輕工業(yè)通過網(wǎng)絡銷售模式,走在中國大部分城市前面,而未來中國經(jīng)濟的風口在于網(wǎng)絡,像昆山這樣重工業(yè)多,網(wǎng)絡經(jīng)濟發(fā)展又緩慢的城市,劣勢明顯。
第三,人和,嘉興靠近上海,同時又臨近幾個著名旅游城市,而且距離很近,帶動了當?shù)厝藲猓腥说牡胤讲蝗比瞬牛瑑?nèi)陸城市因為缺少人才,企業(yè)招不到人才,造成很多損失,進而造成部分內(nèi)陸城市發(fā)生搶人大戰(zhàn),這樣的現(xiàn)象在嘉興是不會發(fā)生的,不缺人才,利于創(chuàng)辦企業(yè),企業(yè)多了,就業(yè)機會相比其他城市也多。
綜合以上三點,天時地利人和,哪個城市潛力大,很清晰。
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上海周邊幾個城市的樓市有沒有投資價值,昆山、嘉興和太倉哪個更有投資價值呢?衡量核心城市周邊的衛(wèi)星城誰更有潛力,誰更有投資價值,有三個判斷標準:
1、衛(wèi)星城市與核心城市核心區(qū)域的距離。
這類城市之所以值得看好,主要就是因為他們離高能量級也即高級別城市的距離較近,能夠充分享受到高級別城市外溢的經(jīng)濟、人口,因此,越是離得近,就越容易被輻射。
比如北京周邊的衛(wèi)星城,最受益,潛力了最大,最值得投資的肯定是廊坊,而在廊坊所有的縣鎮(zhèn)中,最值得看好的就是三河市、大廠回族自治縣以及香河縣,也就是北三縣,而北三縣中,最值得看好的就是距離通州副中心的燕郊。
粵港澳大灣區(qū)中,最有潛力最值得投資的衛(wèi)星城,毫無疑問是東莞,夾在兩個一線城市之間,全國也就這么一個城市。
那么上海周邊昆山、嘉興、太倉,誰距離上海核心區(qū)最近,從地圖上一看便知,太倉優(yōu)于昆山優(yōu)于嘉興。
2、與核心城市的緊密度。
從交通和規(guī)劃上來看,昆山和太倉與上海聯(lián)系的跟緊密,甚至一直傳言,昆山和太倉有可能劃入上海。
3、衛(wèi)星城自身的經(jīng)濟、人口基本面。
昆山與太倉都是蘇州下轄的縣級市,人口與經(jīng)濟基本面都非常不錯,昆山長久都位居全國縣級市排名第一位,是全國最牛縣級市,蘇州則是全國最牛地級市。嘉興是地級市,距離上海最近的是嘉善,嘉善的經(jīng)濟、人口基本面雖然也不錯,但相比之下要比昆山、太倉差了些。
因此,投資潛力排序為昆山>太倉>嘉興。
(作者:子非魚,65)
有樓市投資價值的是被你忽視的蘇州吳江區(qū),潛力最大,尤其是汾湖地區(qū)。
一方面,上海虹橋商務區(qū)已經(jīng)在向西移位,重點放在了青浦區(qū),以打造新的增長點,青浦位于上海的正西位置,距離市區(qū)很近,這符合上海東進西擴的發(fā)展戰(zhàn)略;另一方面,蘇州提升了汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地位,擬定對接上海,特別是已經(jīng)修到同里古鎮(zhèn)的地鐵四號線,將在青浦與上海的地鐵十七號線接軌,未來汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)會成為繼蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)之外的第三高新區(qū)。
另外,蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)已近飽和,導致大量企業(yè)無地可落,北面是陽澄湖,西面是古城區(qū),東面是昆山,所以往南發(fā)展是必然的,而往南走就到了吳江。
據(jù)說,作為上海第三機場的蘇州機場,也將選址在汾湖地區(qū)北部,靠近蘇州東站附近。
太倉雖然距離上海很近,但是畢竟城市規(guī)模太小,又是以港口和工業(yè)為主的城市,居住條件一般;昆山人口已經(jīng)不少,但是打工者居多,整體層次上不去,房價也一樣;嘉興占據(jù)了跟蘇州一樣的地理位置,可是二十年都沒發(fā)展起來,指望短期內(nèi)爆發(fā)沒可能。
最后補充一句,蘇州工業(yè)園區(qū)的房價是蘇州大市最高的。
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