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上海周邊幾個城市的樓市有沒有投資價值,昆山、嘉興和太倉哪個更有投資價值呢?
個人感覺嘉興投資價值大從三個方面分析,第一,地理環境上靠近上海,離海岸相對另外幾個城市更近,改革開放以來,中國經濟一直是先沿海,先東后西,越臨海,越靠東方,發展越快,機遇越多。
第二,天時,嘉興的互聯網經濟遠超另外幾個城市,紡織工業和其他輕工業通過網絡銷售模式,走在中國大部分城市前面,而未來中國經濟的風口在于網絡,像昆山這樣重工業多,網絡經濟發展又緩慢的城市,劣勢明顯。
第三,人和,嘉興靠近上海,同時又臨近幾個著名旅游城市,而且距離很近,帶動了當地人氣,有人的地方不缺人才,內陸城市因為缺少人才,企業招不到人才,造成很多損失,進而造成部分內陸城市發生搶人大戰,這樣的現象在嘉興是不會發生的,不缺人才,利于創辦企業,企業多了,就業機會相比其他城市也多。
綜合以上三點,天時地利人和,哪個城市潛力大,很清晰。
謝謝邀請!
上海周邊幾個城市的樓市有沒有投資價值,昆山、嘉興和太倉哪個更有投資價值呢?衡量核心城市周邊的衛星城誰更有潛力,誰更有投資價值,有三個判斷標準:
1、衛星城市與核心城市核心區域的距離。
這類城市之所以值得看好,主要就是因為他們離高能量級也即高級別城市的距離較近,能夠充分享受到高級別城市外溢的經濟、人口,因此,越是離得近,就越容易被輻射。
比如北京周邊的衛星城,最受益,潛力了最大,最值得投資的肯定是廊坊,而在廊坊所有的縣鎮中,最值得看好的就是三河市、大廠回族自治縣以及香河縣,也就是北三縣,而北三縣中,最值得看好的就是距離通州副中心的燕郊。
粵港澳大灣區中,最有潛力最值得投資的衛星城,毫無疑問是東莞,夾在兩個一線城市之間,全國也就這么一個城市。
那么上海周邊昆山、嘉興、太倉,誰距離上海核心區最近,從地圖上一看便知,太倉優于昆山優于嘉興。
2、與核心城市的緊密度。
從交通和規劃上來看,昆山和太倉與上海聯系的跟緊密,甚至一直傳言,昆山和太倉有可能劃入上海。
3、衛星城自身的經濟、人口基本面。
昆山與太倉都是蘇州下轄的縣級市,人口與經濟基本面都非常不錯,昆山長久都位居全國縣級市排名第一位,是全國最牛縣級市,蘇州則是全國最牛地級市。嘉興是地級市,距離上海最近的是嘉善,嘉善的經濟、人口基本面雖然也不錯,但相比之下要比昆山、太倉差了些。
因此,投資潛力排序為昆山>太倉>嘉興。
(作者:子非魚,65)
有樓市投資價值的是被你忽視的蘇州吳江區,潛力最大,尤其是汾湖地區。
一方面,上海虹橋商務區已經在向西移位,重點放在了青浦區,以打造新的增長點,青浦位于上海的正西位置,距離市區很近,這符合上海東進西擴的發展戰略;另一方面,蘇州提升了汾湖經濟開發區的地位,擬定對接上海,特別是已經修到同里古鎮的地鐵四號線,將在青浦與上海的地鐵十七號線接軌,未來汾湖經濟開發區會成為繼蘇州工業園區、蘇州高新區之外的第三高新區。
另外,蘇州工業園區開發已近飽和,導致大量企業無地可落,北面是陽澄湖,西面是古城區,東面是昆山,所以往南發展是必然的,而往南走就到了吳江。
據說,作為上海第三機場的蘇州機場,也將選址在汾湖地區北部,靠近蘇州東站附近。
太倉雖然距離上海很近,但是畢竟城市規模太小,又是以港口和工業為主的城市,居住條件一般;昆山人口已經不少,但是打工者居多,整體層次上不去,房價也一樣;嘉興占據了跟蘇州一樣的地理位置,可是二十年都沒發展起來,指望短期內爆發沒可能。
最后補充一句,蘇州工業園區的房價是蘇州大市最高的。
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