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    公租房的租金也不貴,為什么有些人依然選擇買房?

    這個問題回答起來很簡單。公租房是有比個人出租的房子好的地方,一是租金固定和親民,不用擔心房東總漲價;二是穩定性強,不用擔心總搬家;三是房子較新,裝修等各方面狀況較好;四是不再需要和陌生人合租,有了自己獨立的空間。但是他對國人來說,還不是最完美的結局。所以很多人寧可背上巨債買房,也不愿長期住公租房。原因如下:

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    第一,租房在中國人的心里始終是個過度。這個心里,可能對于農耕文化演化發展了幾千年的國人來說,永遠都無法改變。這和那些馬背上的民族是不一樣的。我們對于家的認識,需要我們擁有屬于自己的房子。租房再好也滿足不了這一需求。

    第二,公租房不能完全滿足人民的居住需求。

    首先公租房面積小,只能滿足最基本的居住需求。一旦結婚生子,房子肯定是不夠住的。其次公租房位置偏遠,交通不便,對于每日通勤的上班族而言,一般都比較痛苦。其三公租房配套不健全,沒有好的教育資源。其四公租房小區環境、房屋質量等方面都比較差,居住起來并不很舒適。所以,房子不是簡單的一個居住空間,它承載著生活方方面面的各種因素。而公租房提供的功能十分有限。

    第三,對于全民炒房的時代,可能每個人都覺得買房不光是用來住的,還是最佳的保值增值投資品。買房就算背債,那也是積累自己的資產,而租房再便宜,錢也是花出去了。而且國人不僅希望有自己的資產,還希望給子孫后代留下一些資產,公租房當然不行。

    第四,長效機制尚未建立,政策方向尚不明確。公租房對于很多人來看,更像是政策過渡期的一個產品。租房長效機制剛剛開始逐漸清晰,而公租房的未來,人們還看不很明白,所以人們擔心將來政策有變,不如有朝一日有自己的房子踏實。

    未來隨著我國住房制度、租房制度的完善,租賃住房會成為國人解決居住問題的一個重要方面,他扮演的角色也會逐漸提升,至于公租房制度會不會有什么變化,目前看很有可能成為一個長期的制度設計存在下去。那將來會不會有很多人長期居住在公租房里呢?

    個人認為,這還是要看商品房房價到底會走向何方。??


    僅以筆者當地公租房為例。

    我前后去了四個公租房群,大概進行了了解。

    還不是非常全面,不過中間一些小問題還是顯而易見。

    第一,五年可以買房遙遙無期。

    最先說的是搖號租房,五年后以租抵購,補足差額房子就是自己的。實則政策配套根本沒有落地。買不了。

    第二,配套設施并不完善。

    餅畫得很好,規劃得也不錯。但實際發展遠遠滯后。公租房的交通是很困難的。我親測公交車到市區,大概45分鐘一班車。錯過了就沒有了。

    醫療只有小的社區醫療,診所,藥店。有大病還是得往城里跑。

    學校只有幼兒園和小學。而且還在建。

    一個輕軌站已經五年了,還沒有修好。。。。。。它只能滿足最基本的住宿需求。

    第三,人文環境差。

    閑雜人太多,進進出出也沒人管,沒人問。打牌抽煙,喝啤酒劃拳,賣菜地攤。形形色色。

    你稍微有點經濟能力,還是不要考慮得好。如果沒辦法,作為過度,住一下就住一下,但千萬不要安心在這里,否則很快就把你的斗志磨平。

    公租房你租一輩子,未來會不會漲價,未來會不會一直讓你租,這都是問題。通脹會讓房租上漲,也會讓你的工資上漲。假設他們的比例不變,那么你永遠有一部分固定比例的支出和房貸一樣。但你什么也不能擁有。

    買房你的支出是確定的,也就是貸款+利息。未來通脹會讓你的房價上升,但支出不變。也就是變形保值了。

    當然,這是基于未來通脹持續的假設下。目前階段已經穩定了,但長期買房依然是值得的!

    很簡單的問題,因為公租房不是你的,本質上還是租!

    在中國或者說全世界,房子或多或少都帶有金融屬性,同樣的兩個人(現實例子),一個住公租房,買了一輛車,一個選擇按揭了一套房子,15年~17年,選擇買車的人,車子貶值了30%還多,買房的那個人,房價上漲了3倍!!

    換句話說,租的房子,它的漲幅跟你沒有任何關系,拿著同樣的工資,同樣干三年,你只賺了工資錢,而人家是工資?房子的溢價!!而你干十年也未必賺的到那兩三年的溢價!

    利益驅使人向錢看,這也是本能!

    應該這樣理解,公租房雖然租金不高,但也有政策性,一般的青年男女剛剛踏入工作崗位,人脈關系不熟,不知道到哪里去申請,即使知道地方也比較麻煩,需經過三番五次的公告,跑不下三五個部門,最后還不知道能否申請成否。故大多數人還是選擇自己購房,過了十年二十年后落個產權房。最至要的問題是政府宣傳的不到位。


    一個是租房,是政府提供的,一個是買房,是屬于自己的,只要是能負擔的起的,相信都會選擇買房。租金即使不貴,那也是租的,具有不穩定性。

    首先,了解一下公租房。最早起源于美國,在20世紀早期,為解決低收入人群的住房問題,美國政府很早就推行“公租房”計劃。而“公租房”也在很大程度上緩解了社會的住房壓力,成為低收入民眾延續生活夢想的基礎。公租房不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,外地遷移到城市工作的群體等。

    其次,公租房租期是有一定期限的,一般是一年一簽,最長可以連租5年。5年要交多少租金?5年后還要另尋他處,還不如買房劃算,就算每月交房貸,但最終房子是自己的。

    最后,大多人選擇買房和中華文化有關。“有房才有家”的觀念深藏每個中國人的內心。租房感覺飄無定所,特別是隨著年齡增長,成家立業,對房子的需要更加迫切。

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    為什么快遞是在晚上運輸,白天基本不動?

    首先要搞清楚一點,分布在各個地方的網點的業務員,白天上班中,到各地把要寄的件收到網點:這里包含合作的淘寶件,拼多多件。京東件,等,有買家退貨的件,有其他寄的公司件,等,

    等收到網點后,也基本是下班天黑了,各網點還需要把件集中到省市縣的分部集中分揀,然后裝車運輸。

    所以,并不是說晚上車少,等原因,

    很簡單點說就是,白天收件,晚上發車。

    上汽大通汽車質量怎樣?

    上汽大通是上汽集團2011年才成立的獨立品牌,這個時間段正好是上汽質量體系發展到最為完善的階段,GVDP2.0階段(GM GVDP 6.0)。無論研發體系,采購體系,生產制造體系,質檢流程,以及人才體系都采用的上汽集團榮威、上汽通用最新的模型建立的。這也說明了為什么上汽大通在業內創造了大通速度。大通的產品無論從產品品質,還是科技配置,以及售后保障都可以說是國內一流的。比方說:大通D90的后懸架用的是凱迪拉克凱雷德的后懸架。G10的動力總成用的是上汽乘用車的NLE2.0T發動機。而T60的平臺技術參考的是雪佛蘭Colorado。明年上市的中型MPV更是與泛亞聯合開發,全新一代V80更是直接對標歐洲最新一代全順,所有技術指標都是BIS或BSA 。所以,大通的產品完全值得信賴。

    作者是上汽大通汽車V80車主,我來說一說自己的看法。

    本人購大通,只有一個任務:改成床車旅游。

    我對車的要求:1,省油、2,耐用(沒什么毛病),3,好操作。

    目前用車2年,行程3萬公里,以上三條達標。

    大家知道,柴油車省油,但大通V80,自重3噸,排量2.5T,仍然省油,是我不曾意料。車非常堅固,鋼板厚,門窗關合嚴緊,鋼梁堅實,不是一般轎車可以相比。駕駛操作,檔位清晰,至今沒有發現什么毛病。

    底盤非常不錯,可以說優秀,車跑起來,不飄。車子構件堅固穩重,無論是動力、懸掛、輪轂,都值得信賴。我出行多走國道,有時爬山,走一些偏遠鄉村,大通V80,在山地也表現不俗,力量大,上一般的坡不用換擋,復雜路面,應付自如。

    駕駛位和副駕位寬敞是亮點,坐在車上,視野寬闊,安全系數高,內空大,能裝,好安排,跑長途,比suv舒適。

    車可載重2.2噸,作者改成床車,全部裝備,加上水,加上人,不超過1.2噸,車子跑起來,沒有負擔,每次出行,都圓滿完成任務,我認為,這是一款好旅行車。

    大通V80售后并沒有一些國產車做得那么好,分析原因,可能是因為此車好打理,車主不依賴4S店,因為,它不嬌貴,保養、維護,一般路邊店,在技術上都可以勝任,所以售后似乎不那么顯得重要。

    大致說這些,今年咱大通有進藏任務,它的表現怎樣,有機會再行匯報。

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