大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于奉賢區倉庫搬家搬廠實體店的問題，于是小編就整理了3個相關介紹奉賢區倉庫搬家搬廠實體店的解答，讓我們一起看看吧。
上海入手不到百萬的loft長期自住值得嗎？
你好，作為一個比較資深的房產人員，有幾個建議希望能幫到您。
第一，在上海不到百萬的loft一般都是公寓性質，而公寓又缺乏居住屬性，而根據上海現有的政策，公寓只能商業辦公，不允許居住，更不能落戶什么的。
第二，由于公寓的商業屬性，它只有四十年的產權年限，而且水電要比住宅更高，還不一定有煤氣。
第三，還是因為公寓的商業屬性，它的價值增長幅度與住宅沒有可比性，而且二次交易的時候是以商業來繳納稅費，成本高于住宅數倍。
綜上所述，根據上海現有政策，個人是不建議入手的，希望這個回答能幫到您！
Loft要看是什么時候建造的、一般來說2007年以前的、最早建這種類型的是一些小開發商、鉆了政策尚不完備的空子、用公寓或寫字樓的拿地價、改個說法來了個啇住兩用Loft、實質上是民用住宅型的、所以那時候水、電、煤都通、而且是民用價、最主要是層高達六米、分二層、兩層很得體舒適、與普宅的唯一區別是不能落戶、兩層面積比同面積住宅便宜不少且物業管理費按一層面積繳。這樣的Loft如果沒有落戶壓力、是什分理想的居所、市面上目前少見。
2012年后到現在的Loft、有通電通水的、但不通煤氣、而且價格為啇用、樓層低短、兩層才5米或4米8、4米6的、有壓抑感、當然也不能落戶更談不上小孩上學、兩者都存在的缺點是、當你要出手賣掉時、各種稅費極大。
上海購置LOFT長期自住，值得嗎，根據自己需求，有一點可以確定。
如果自己已經持有住宅或是短期內無打算購買住宅，購置LOFT自住，品質OK，可以買。
LOFT有住宅性質的，非常至少在上海，多數為商辦性質。也就是銷售或消費者眼中的“不限購”的房子。
此類房源最大特點：
1：在滿足因工作調動、不動產投資、暫時上海限購想安個家、為度假或是養老在郊區新城城市副中心周邊購置這樣的LOFT。
2：居住體驗感因LOFT小區品質和質量差異化，體驗感高低不均勻，住戶年齡段跨度也比較大，多以年輕人為主，這在那個酒店式火爆的年底，也是被引領的居住生活的一種標榜，LOFT更是讓城市新貴們購房多了一個選擇。相對周邊低總價，但房貸最長10年，某一個方面來講，上海LOFT公寓，不是每個人都可以承受的。
3：月租金收益回報上，目前地鐵沿線以及郊區新城的酒店式公寓，按照持有時間的不同，出租租金回報在4-8%，這個是比較主流的，這點有實際收益的可以在評論區現身說法。尤其對于一些有閑置至今，但又不特別懂理財的朋友。
4：LOFT酒店式公寓稅費高，有已經購買過LOFT酒店式公寓出售的，有房產公司的經紀人，但是很多人都是沒有實際操作過的，關于稅費方面的可以私信我，有一個自動測算的公式，非常簡單實用。
這里聲明一點，不喜勿噴，不是所有的朋友都適合此類房源，中肯的回答，下邊來看看。
購買LOFT酒店式公寓的注意點：
1：如果在上海屬于限購，但是很快即將滿足上海購房條件，可能因為在上海租房太過煩惱，經常搬家，這種情況下，不建議購買，因為目前上海酒店式公寓二手房交易成交量底，變現需要時間長，且不確定性多。
2：目前名下沒有住宅的朋友，LOFT酒店式公寓在上海是不可以辦理居住證，孩子入學等，所以這點一定需要注意。短期內有此類需要的不建議。
3：如果個人收入穩定，且有一定的流動性，為追求居住的品質，當做投資或是兼顧自住，也OK的，后期可以作為出租收益來補貼住房月供。
4：今年雖然關于酒店式公寓改民用居住，或是浙江省發文酒店式公寓可以落集體戶口，但實際執行層面，但嘉善官網仍舊發文禁止開發商以各種名義打擦邊球違規建設小面積分割辦公樓用于建設LOFT，同時酒店式公寓不可能納入學區范圍，更改土地性質或是房屋性質，直接變成居住用途，住宅的有點想的太多了，對酒店式公寓的保有量可能不太清楚。在樓市需求量大，住房供應緊張的時候，大批量的商辦項目本身是發揮辦公用途的，最后大部分打擦邊球用于居住，硬生生把商務區變成了大型居住區，帶來的一系列的問題，讓城市管理者頭疼。
第一就是交通壓力，一個地區原本的承載力有限，直接交通壓力暴增
第二:商業、醫療、安全隱患等壓力
改為住宅，立馬增加教育資源的的嚴重不足，這個不是好解決的，學區房價格高這么多年都無解，不會在增加新的負擔。
總結：
酒店式公寓能不能買，取決于自己的需求，產權年限不是問題，地段和回報率、滿足自我居住多樣化需求是關鍵。
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我本人現在住的是奉賢南橋的loft公寓，住了有大概五六年了，就我自身的感受有下面的問題
- 電費0.8元每度，水費5塊每噸，每個小區可能有些差別，需要預付給物業，并且保證有充足的余額，預付款用的差不多了自動斷電斷水，我因為是租戶，不會一次不會繳費太多，有次趕上夏天晚上斷了電，空調風扇都沒辦法開，物業又沒有人上班，非常的惱火
- 有些公寓據說不通燃氣，我住的公寓還好，通燃氣，以前繳費非常不方便，需要去燃氣公司充值，后來可以在農行機器上操作，前幾天換了燃氣表，可以在手機上充值了
- 沒有對應的學區，小孩不能上學
- 不能辦理居住證
- 一層十幾戶，兩臺電梯，早晚高峰需要等待
- 自住的比較少，大部分是租在這里，人員相對復雜
- 想要貸款只能商貸，無法公積金貸款
鑒于以上這些問題，在我可以買下這個公寓的時候我都沒有下手，選擇暫時租著
LOFT屬于商辦性質，由于缺乏居住的屬性，無論是外部的居住環境，還是內部的水電物業管理等，都與住宅有區別且貴一點。也不能報戶口。以后賣出的話，差價的一半要繳稅。
如果不是剛需，買公寓只是單純的住，是可以的，因為面積小總價相對便宜。公寓地段基本上也都是很好的，不是CBD就是地鐵口，而且租金回報率也高。
如果是剛需，第一套房子。你確定可以長期自住？在中國，普通住宅和學區，戶口，社會福利待遇都是捆綁的，這些公寓是不具備的。而且公寓居住成本高，物業費、停車費、電費、水費。都是商用的。而且不通燃氣。最主要出售的話，首付比例高，稅費比較高，接盤群體比較少。容易砸手里。
請跑貨拉拉和快狗的師傅回答，哪個好些，一天到底掙多少錢？
其實差不多，快狗軟件設計比較考慮司機（等待費，公里數多跑了也會給你算錢，客服永遠都會聯系的到，即使和你溝通），缺點訂單少點。貨拉拉對司機比較狠，一口價模式，導航很坑，一單多跑5公里是長有的事，不能加錢，等待費你服務前不說，服務中發現等待超時了找客戶要也不行。貨拉拉服務司機的態度就是沒有對錯，只有客戶爽不爽的問題，客戶不爽就是司機的錯。優點訂單多點。。。。。二者綜合一下，快狗的客單價好點，服務起來你也開心點。貨拉拉客單價低點，一天跑10單，7單都是超公里數。容易上火。
用腦子想想，現在貨運行業毫無入門門檻，這樣的行業還能掙錢嗎？
現在很多人認為自己會開車，就不會餓死，有一技之長。也請用腦子想想，現在二十多歲及以上的人（除年輕較大的），男男女女，有幾個沒有駕照？沒駕照的才是稀奇貨。
現在買個車也便宜，買個面包車四五萬塊錢，首付2萬，即刻擁有。
以前拉貨，需要自己去路邊等業務，有些地方，沒有熟人，還進不去。客戶需要自己慢慢積累。現在買個車，貨拉拉、快狗打車、貨車幫、運滿滿等眾多平臺，加入就可以接單。
以前開個輕型和微型貨車（真貨車，不是面包車），需要從業資格證、營運證、甚至通行證，還要強制二維等。現在和小車一樣，有駕駛證行駛證就行，誰都可以開。
因為現在從事貨運行業太容易入門了，導致大量的人都認為加入貨運行業輕松掙大錢，這本身就是一件可笑的事情。
一個充分競爭的行業，只會供大于求，僧多粥少。大家都沒活干，然后大家都不掙錢。
當你還在想加入貨運行業掙錢時，老板們都在找回頭車，努力把價格壓到最低，以達到降低成本的目的。畢竟現在經濟嚴重下滑，老板們也要生存。
嚴重勸告: 在此聲明，不管任何平臺，我從貨拉拉退出來的。做了半年剛好過年退出了，不管從事何種司機都是大同小異，一天流水五百到六百來算，那么除開必要開支，那么你只能剩七八千，除開的士其他任何平臺都是靠搶單，那么問題來了，流水賬想每天五六百，按照貨拉拉平三塊錢一公里，那么就需要兩百公里，加一些兜圈之類，繞路，各種基本消耗公里，估計兩百五到三百公里吧，那么可以圈點計算，正常三百公里開車高速4小時，低速大概八個小時，加你吃飯，等待客戶。各種堵車。紅綠色。就得十個小時，從早到晚一天跑，晚上十點你都回不來，何必呀，還不是你想跑就有單，有單不一定就賺錢，苦逼的事內在太多。經歷過才會懂，奉勸各位。別加入任何司機平臺，還不如在工廠弄份工資六千。還不損害身體，司機對身體傷害太大了，永遠每天感覺身體不夠時間休息。
兩個都不好，快狗軟件對司機好一點，但自從改名字后，訂單少基本上都是拾幾公里外的。貨拉拉是想方設法的去坑司機，出現問題了，不管大小，你才發現你找不到一個貨拉拉的人，固話，手機號什么都沒有，那怕去到總部，那里人全部都是說這個不歸他們管，那個也不歸他們管。。。
貨拉拉比快狗強點，但目前貨拉拉也難，好多城市百公里降價1.6以前是3塊，現在做貨拉拉的是被套住了，每月做個6，7千扣掉油2千還有交警罰款.貨拉拉內部想辦發扣錢.反正可以活著夠吃飯的.想存錢是扯淡.快狗就更別想.賠錢是肯定的.一天能成功接到一個60以上的可以買彩票了，2個平臺我都注冊了，。
盤點2019，這一年你都做了什么？
呵呵，談起二O一十九還是可悲可累，又是為什么？是黃金三千換不回的。只從嘆嘆迎望，那欽手種的蘭草雖然沒花還在芬芳，微微的柔風輕送下，雖然沒歌又是那么的舞蹈。那花池里的東梅，笑的情面芬飛。沒有蝴蝶相舞，萬花寒飄，空飛情玄，柔柔親喂，兩相比美，還是寒花潔白，梅花輕笑，羞紅仙腮，要比嬰艷我還傲雪。寬礦的野邊，但見雄松揮手招呼那迎面撲來的柔風，聽不見唱的什么，那一棵棵楠木，林中王種，葉藏多色，根是蘭草的根，的確珍貴。
多好的嬈景，又是翻翻惆悵。深深的輕輕的長長的久久的嘆個不廷，為什么？這短短人生，又去了三百多天，我的19年、啊、你那兒去了？總之人的總數曼曼的一秒一秒的靠進，這就是2019所刨所留。親愛的同胞們，一起為苦短的人生加由，為未來的后面加由。
2019,還沒來的及好好擁抱，眼看就要接近尾聲，這一年唯一的收獲，就是希望的種子已有5個月了，迎接2020年寶寶的到來，這段時間我一直在學習怎么當一位合格的媽媽，讓寶寶在一個好的環境下成長，我每天都在學習胎教，聽音樂，偶爾做做瑜伽，去散散步，放松自己，練練字，修身養性，讓自己的生活豐富起來，無聊的時候寫寫隨筆，看看沿路的風景，把自己的感受用筆勾勒下來…
到此，以上就是小編對于奉賢區倉庫搬家搬廠實體店的問題就介紹到這了，希望介紹關于奉賢區倉庫搬家搬廠實體店的3點解答對大家有用。